房屋暖气漏水责任需依情况定。依据《商品房销售管理办法》，开发商对商品房有质量保修责任。若房屋在保修期内且漏水属质量问题，开发商需负责。不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全。
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暖气漏水责任分情况。操作如下：1. 若房屋在保修期内且漏水属质量问题，联系开发商维修；2. 若是装修改装导致，找装修企业负责维修；3. 如是相邻方原因，先与相邻方协商，协商不成可寻求法律途径解决。
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处理房屋暖气漏水，可找开发商、装修企业或相邻方。需根据漏水原因选择责任方：房屋质量问题找开发商，装修改装问题找装修企业，相邻方原因则找相邻方协商。